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帅哥哟,在线,有人找我吗?影子先锋(2776896)

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2836519com,882555com,36678com尽管温州住宅用地使用权到期续期对房地产市场来说是一个利好,有利于保护居民的私有财产。但不少市场人士均表示,其他住宅土地是否也能够无偿到期续期并不明确。 同策咨询研究部总监张宏伟对南都记者表示,到期补缴一定出纳金差价或土地增值的差价等象征性补偿,从而完成续期,可能是市场走向的一个趋势。 "整体看,正常年限的土地,也就是50-70年年限的土地,未来缴纳一定的费用续期是趋势,所以这种缴纳是按照税费形式还是续期形式会影响未来房地产市场的走势。"中原地产首席分析师张大伟分析认为,比较合理的续期方式应该是自动续期,但有一定的土地出让金或税费的补充,不可能无偿续期。 "补充的费用应该不会太高",张大伟也表示,续期之后还需要面临其他问题的配套,例如地上建筑物的拆改等。 1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业是40年,工业是30年。至今,大部分居住用地、商住用地仍约有20-40年到期。由此来看,相关政策并不急着出台。 严跃进认为,关于缴纳多少比例的土地出让金,以及在什么情况下缴纳这些问题,目前还在立法层面,同时也是一个不断论证和否定的过程。这个过程估计至少需要3年以上的时间,相关政策制定不求快,但要求科学论证对相关权利人的影响关系。后续此类问题解决以后,相关的补充内容也会积极加入。 "从这些做法看,此前是各地根据实际情况来制定的,本身也没有太多的问题,尤其是一些房价上涨过快的城市,补地价的做法更容易被接受。"严跃进称。 1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业是40年,工业是30年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。然而,一些地方因为特殊政策和历史遗留问题,还是存在居住用地产权低于70年的情况,温州的20年产权的房子,更是其中的极端情况。 1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼,土地使用权只有20年,到2001年12月31日截止。 2004年,深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》,对这一"历史遗留问题"作了详细规定,补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%,补交地价一次性交付,到期不办理续期或申请未获准,则原有土地使用权消灭,其土地使用权无偿收回。 2016年4月,有媒体爆出温州出现20年住宅用地使用权年限到期,居民要花几十万元"延期"的新闻,引发网友吐槽,温州市国土局在第一时间回应:"收取几十万元出让金才能续期"是对信息的误读。这一争议主要是由于相关法律空白导致的:我国物权法规定,住宅建设用地使用权届满自动续期,但"自动续期"该如何续,尚未有实施细则出台,导致温州市国土局无法可依、无章可循,也无法为这些居民办理相关续期手续。